L’agence immobilière vous libère du temps

« Je veux vendre seul et rester libre de vendre mon bien »

Monsieur et Madame PAP

Vous souhaitez vous passer des contraintes (et des honoraires d’une agence immobilière). Cet argument est recevable. Néanmoins, avez-vous anticipé les contraintes qu’une vente « en direct » et chronophage, vous impose ?
Etre libre pour vous, cela veut-il dire :
Passer votre temps au téléphone à renseigner des curieux ou à prendre des rendez-vous ? Et gérer les appels et mails des professionnels, par dessus cela ?
Passer vos soirées, après le travail, à gérer les mails et les messages sur la boîte vocale, qui sera, elle vite saturée.
– Savez-vous que, vous sachant sur place, qui plus est si c’est votre domicile, certains acquéreurs ont moins de scrupules à poser un lapin plutôt qu’un professionnel qui se déplace ?
– Avez-vous prévu un planning de visites le week-end et le dimanche ?
– Saurez-vous à quel type d’acquéreurs vous aurez à faire ? Le visuel, l’auditif, le sécuritaire ?
– Pourrez-vous leur demander (et vérifier) leur financement avant la visite sans les froisser ?
– Saurez-vous ce qu’ils pensent exactement de votre bien ? Oserez-vous le leur demander précisément ?
Combien de curieux allez-vous recevoir ?
– En combien de temps s’effectue d’après vous une visite ?
– Saurez-vous traiter les objections, et analyser ce qui se cache derrière une « objection » ?
– Avez-vous connaissance de toutes les réglementations impératives pour une vente ?

Savez-vous qu’un professionnel comme nous réalise tout ceci pour vous GRATUITEMENT!

L’agence immobilière prépare votre bien à la vente

Afin d’obtenir une offre rapide de la part des acquéreurs, il est important de leur fournir un maximum d’informations le plus en amont de la vente, c’est à dire au moment de la visite.

Diagnostics obligatoires

Diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente


L’agence réalise pour votre compte, les DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES, en particulier le Carrez et le DPE, les plus demandés par les acquéreurs. L’acquéreur n’aime pas attendre : « Je fais les diags la semaine prochaine et je vous les envoie ». La semaine d’après, ce sera trop tard. L’acquéreur apprécie la réactivité dans les réponses à ses demandes.

En tant que professionnel, nous avons un partenariat historique avec un diagnostiqueur, à prix concurrentiel et déplacement sous 24 h.
Celui-ci dure environ 1h.
Votre agenda est trop chargé pour caler un rendez-vous rapide avec le diagnostiqueur ? Vos horaires incompatibles ? Vous êtes en province ou loin de l’appartement ?
Votre conseiller, lui, intègre ce rendez-vous dans son agenda professionnel, et s’adapte à celui du prestataire = gain de temps.

Le montant des diagnostics vous est rétrocédé par l’agence le jour de la signature.

L’agence immobilière élargit la visibilité de votre bien

L’agence immobilière publie en votre nom sur un certain nombre de portails immobiliers à fort trafic. Ces sites attirent des visiteurs plus qualifiés que les sites PAP. Selon les statistiques, un particulier ne touchera que 25% du marché des transactions.
Avec l’agence immobilière, vous aurez une visibilité élargie sur :
Les Sites immobiliers professionnels + Les plateformes de partage inter-agences (AMEPI)
De plus, la publication de votre annonce est GRATUITE ET ILLIMITEE (mises à jour), pendant toute la durée de votre vente
 
VOIR NOS ACTIONS

Votre agence immobilière effectue également en votre nom :
– Si nécessaire, des devis-travaux comparatifs de votre appartement.
– Les photos valorisant votre appartement (ou les fait effectuer par un photographe professionnel). Pour le web, les flyers ou les plaquettes de présentation des biens.
– Rédige l’annonce pour la vitrine, pour le site web, les réseaux sociaux et les sites professionnels. Claire et attractive pour déclencher la visite. Et également « Google-Compatible » pour un meilleur positionnement sur les moteurs de recherche, Google en tête. VOIR NOS ACTIONS
– L’accueil téléphonique et en agence, qualifiant un maximum les acquéreurs, en précisant bien leurs critères, et surtout leur financement. Question délicate que les vendeurs n’osent parfois pas aborder avec les acquéreurs. Et, par conséquent, filtrage des curieux ou des indécis. Ce qui implique du temps passé à discuter avec l’acquéreur afin de bien cerner la maturité de son projet.
Votre agence a l’obligation de vérifier l’identité complète de l’acquéreur se présentant pour une recherche ou une visite (VOIR TRACFIN)
– Une fois ces conditions réunies, déclenchement de la visite (voir Pourquoi les acheteurs préfèrent passer par une agence ? Pourquoi un professionnel pour faire visiter mon bien ? )
– Réception et prises d’offres SERIEUSES. Et re-confirmation du financement avec document d’accord de la banque ou du courtier.
– Négociation si nécessaire.
– Rédaction du compromis de vente après réunion des documents manquants (comme le pré-état-daté, à réclamer au syndic, mise à jour des diagnostics périmés, demande d’état hypothécaire, contacts mairie….). Relance des différentes parties.
Délai moyen de signature d’un compromis de vente en agence : 15 jours. Chez un notaire : 2 mois
Une agence immobilière, payée UNIQUEMENT à la signature de l’acte authentique, aura tout intérêt à accélérer le processus. Le notaire, en tant que passage obligé, prendra son temps.