Le Home Staging est une méthode de valorisation de votre bien, permettant, lors de sa mise en vente, aux acheteurs de se projeter efficacement lors de leur visite.
Il s’agit de faire venir un architecte d’intérieur pour mettre en valeur le bien immobilier présenté et le transformer grâce à l’usage de techniques simples. En faisant usage de cette technique, les vendeurs remarquent une nette amélioration de la vision des biens qu’ont les acquéreurs.

La mise en place de ce Home staging nécessite un investissement initial, comme les prestations dûes à l’architecte d’intérieur par exemple, mais qui vaut le coup puisqu’il sera vite rentabilisé.
En effet, vous vendrez alors plus vite et à un prix plus avantageux ; c’est pourquoi nombre d’agences incluent les prestations de ce service directement dans le mandat pour le vendeur. Alors, pourquoi hésiter ?

Le coût pouvant être un frein pour faire appel à des professionnels, on vous propose ici quelques conseils que vous pourrez appliquer par vous-mêmes.

1.    Les principes de base du Home Staging

Quelle est la première chose qu’un potentiel acheteur va remarquer ?
C’est à la fois la vue d’ensemble du bien proposé, mais également les petits détails.
Ainsi pour satisfaire l’acquéreur il y des règles simples et primordiales à respecter : Ranger – Moderniser – Dépersonnaliser – Réparer et jouer sur les 5 sens.

Ranger

Il apparaît évident de bien ranger le logement avant chaque visite, non seulement pour ne pas accueillir d’éventuels acheteurs dans un environnement sale, mais également car cela apporte des avantages techniques à votre visite :
– Ranger le logement permettra aux visiteurs de bien se rendre compte de la surface disponible.
– Un espace rangé semble tout de suite plus spacieux et propre qu’un espace désordonné, apportant alors une meilleure première impression.
– Cela permet également de fluidifier les passages d’une pièce à une autre, rendant la visite plus agréable.
– L’ordre donne un aspect calme et serein à votre logement, qui apparaîtra alors comme un espace agréable pour la vie quotidienne .

Évidemment, l’ensemble des pièces de la maison, ou de l’appartement, doit être rangé : il ne s’agit pas de ranger que les pièces les plus accessibles, telles que le salon. Cela implique, pas de vaisselle sale, pas de journaux/magazines qui traînent sur les tables, pas de chaussures laissées à l’entrée, etc. Ainsi, ne donner pas à l’acheteur l’occasion de se concentrer sur de petits détails qui occulteront alors les atouts de votre bien.

Ranger, c’est mettre en avant la surface, le volume du logement. D’où la nécessité de désencombrer les pièces : moins il y aura de choses, plus les acquéreurs pourront se concentrer sur le volume. On évite alors les meubles encombrants, ainsi que  les petits objets éparpillés un peu partout dans le logement. Désencombrer le bien immobilier permettra non seulement de mettre en valeur l’espace disponible, mais également de rendre votre logement plus lumineux.

Moderniser

Après avoir bien rangé le logement à faire visiter, passons à la deuxième étape. Il s’agit de le moderniser. En effet, souvent les acheteurs ont plus de mal à se projeter dans des espaces vieillots, ou « has been ». Ainsi, la modernisation du logement permettra de mettre en avant toute sa valeur.

Moderniser votre bien peut parfois être synonyme de chantiers de fonds, impliquant donc de se donner le temps de les faire et l’élaboration d’un budget. Commençons par  le commencement : la peinture pour redonner un coup de frais au logement. On évite les papiers peints qui risquent de jaunir, de se décoller et qui ne vieillissent pas très bien ; ainsi que les tapisseries souvent poussiéreuses et assez personnelles. Afin d’agrandir l’espace et de le valoriser, on  privilégiera du blanc, des couleurs sombres et pastelles.

Autre étape importante dans la modernisation : la décoration. Afin de rendre à votre logement un aspect moderne, optez pour des meubles aux lignes épurées, couleurs lumineuses et harmonieuses. Songez bien, cependant, à ne pas encombrer l’espace avec trop de meubles, comme indiquer à l’étape du rangement.

Si refaire toute les décoration peut coûter cher et que cela ne rentre pas dans votre budget, pas de panique, jouez sur les détails. Vous pouvez par exemple vous contentez de quelques objets d’art, tels que des vases ou des toiles, qui aideront à rajeunir un espace pas très moderne. Vous pouvez également donner une autre allure à vos meubles anciens : poncez les, peignez les en blanc par exemple ; cela les rajeunira en leur donnant un tout nouvel aspect.

Dépersonnaliser

La décoration d’un logement reflète les goûts de son propriétaire, ainsi votre intérieur est très personnel. Cependant lors d’une visite, cela peut gêner le potentiel acquéreur qui pourrait alors avoir du mal à se projeter dans un espace qui vous est bien propre. C’est pourquoi, dans le Home staging, il est indispensable de dépersonnaliser le bien que vous souhaitez vendre. Pour cela : optez pour des couleurs neutres et évitez les éléments personnels (les photos de famille), les excès (pas trop de bougies, ou plante, par exemple) et les originalités.

Respectez toutes ces initiatives et les visiteurs pourront alors se projeter chez vous (futur chez-eux) beaucoup plus facilement !

Réparer

Les acheteurs risquent, s’ils sont intéressés, de renouveler leurs visites afin de porter attention aux petits détails. Il convient donc de soigner votre logement pour le montrer sous sa meilleure facette. Pour cela, faites bien attention aux détails tels que l’état des poignées de portes, des joints, des peintures, etc. afin d’éviter de repousser un potentiel acheteur. Il est donc temps de ressortir votre vieille boîte à outils et de vous mettre au bricolage avant les visites ! Rien de bien sorcier, qui vous permettra alors de conclure votre vente plus rapidement.

Jouer sur les 5 sens

Inconsciemment, l’humain se base sur ses cinq sens pour appréhender un environnement. À vous donc de jouer sur ceux-ci pour séduire les visiteurs.

La vue : Il apparaît évident qu’il s’agit du plus important, optez donc quelques bouquets de jolies fleurs avant une visite. Rien de tel pour embellir votre intérieur !

L’odorat : Ne faites pas fuir vos visiteurs avec de mauvaises odeurs. On évite donc les odeurs de renfermé en aérant régulièrement. Pour une odeur de propre, n’hésitez pas à faire le ménage avant chaque visite, de plus cela évitera tout types d’allergies auxpoils d’animaux ou encore à la poussière.

L’ouïe : Ne laissez pas votre visite se faire envahir par le bruit : si vous êtes dans un lieu assez bruyant, fermez vos portes et fenêtres ; à l’inverse si c’est un environnement calme, mettez le en avant en ouvrant les fenêtres.

Le toucher : C’est avec ce sens que vous donnerez une impression de confort aux visiteurs : de beaux rideaux, des couettes accueillantes sur les lits ou des plaids sur canapés aideront le visiteur à se sentir dans un espace privilégié du confort.

Le goût : Il se s’agit, ici, pas d’offrir le goûter aux visiteurs (mais vous pouvez), mais de susciter leur gourmandise pour les mettre dans un état d’esprit positif àl a découverte de votre logement. Pour cela optez par exemple pour un panier de fruit disposé dans votre salle à manger ou votre cuisine.

2. Conseils pièce par pièce

L’entrée

Étant la première pièce que les visiteurs vont découvrir, il convient qu’elle soit particulièrement soignée. Vérifiez donc bien qu’elle est propre, on évite les traces de pas au sol, et qu’elle soit dégagée, on la débarrasse de toutes les paires de chaussures et des manteaux. Dans l’idéal et si vous avez l’espace, prévoyez une petite table où vider ses poches en arrivant, pour poser les clés par exemple. Attention cependant à ne pas surcharger votre espace, rappelez vous : on désencombre !

La cuisine

La cuisine se doit d’être fonctionnelle et chaleureuse, c’est une pièce maîtresse de la maison. Pour cela : rangez vos ustensiles, nettoyer bien l’électroménager, dégagez votre plan de travail et jouez sur les détails. Par exemple, harmoniser vos torchons, remplacer votre vieille éponge par une neuve et nettoyer les vitres et sols. Si nécessaires, vous pouvez optez pour l’investissement dans des rangements supplémentaires : placards hauts ou encore bocaux pour vos épices.

Pour apporter de la chaleur à votre cuisine, n’hésitez pas à y placer une plante verte ou quelques bols en bout de table.

Évidemment, on ne cuisine pas juste avant une visite pour éviter toute odeur malvenue.

La salle de bain

Qui n’aime pas profiter de sa salle de bain pour un petit instant détente ? Pour rendre votre salle de bain attractive, rendez  la zen. Il faut d’abord, qu’elle soit bien épurée, on commence donc par la désencombrer en enlevant toutes les brosses à dents, les produits de beauté, etc. des tablettes. En plus de vous permettre de la désencombrer, vous la dépersonnaliserez.

Pour faire bonne impression, il est évident qu’il faut que tout brille, les douches, les baignoires, les toilettes. Vous pourrez aussi assortir des serviettes sombres aux teintes de votre pièce et disposer un savon neuf à chaque lavabos.

Le salon

Qui ne rêve pas d’un salon convivial et confortable ? Pensez à la pièce maîtresse de votre séjour : le canapé. Pour un canapé un peu défraîchi, optez pour joli plaid que vous disposerez par dessus ou une nouvelle housse. Pensez également à redonner forme à vos coussins en les regonflant et à bien nettoyer vos tapis pour rendre votre salon accueillant pour les visiteurs.

Attention à votre salon ! C’est souvent ici que vous gardez vos photos de famille et tout autres éléments personnels. Prenez du recul face votre décoration très personnalisée et n’oubliez pas le principe de dépersonnalisation. Il convient donc de le rendre le plus neutre possible.

Finalement on privilégiera des luminaires épurés aux lustres encombrant qui mangent du volume de la pièce. On pense également à faire disparaître les cendriers des fumeurs et à aérer comme il se doit.

La salle-à-manger

Rarement considérée comme une pièce à part entière, car rattachée à la cuisine ou au salon, il faut alors lui redonner cette part en la fonctionnalisant.

Tentez donc de la séparer de la cuisine ou du salon en optant pour une couleur de mur différente, un tapis sous sa table ou encore un buffet stratégiquement disposé entre les deux pièces. Pour ce qui est de la décoration, on privilégiera les couleurs claires et les meubles épurés.

Les chambres

Première étape, évidente, faire les lits. Ensuite, pour les chambres d’enfant : on range les jouets qui traînent pour mettre en valeur l’espace de la pièce et on essaye d’opter pour du linge de lit sombre et uni plutôt que des draps de dessins animés. Enfin, on range les bureaux et vide les poubelles.

Conclusion

N’hésitez plus ! Le Home staging vous permettra de vendre plus vite et à meilleur prix. En plus cette méthode est simple à mettre en place. N’appréhendez pas le changement de décoration, ça vaut le coup ! Pour tirer encore plus du potentiel de votre bien, vous pouvez également faire appel à des architectes d’intérieurs qui sauront faire ressortir tout ses avantages.

One Thought on “Home Staging : Valoriser votre bien avant la mise en vente

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